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婚后房产一定是夫妻共同财产吗?

婚后房产一定是夫妻共同财产吗?

    房子是一个过程。从签订合同,付款,到交房,确认权利,通常需要一段时间。如果这一过程与婚姻登记相吻合,则需要根据购房资金、产权登记、婚姻节点等因素来考虑房屋的归属问题。婚后获得财产权的房子不一定是两个人的。

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    【案例一】

    孙先生和女朋友石小姐相恋多年,二人于2012年登记结婚。结婚前一年,孙先生用个人积蓄在北京款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。直到2015年,开发商才交房并为孙先生办理了产权证。妻子石小姐用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电,几年后,二人的孩子出生了。石小姐和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,最终,日子也过不下去了。石小姐向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

    法院认为:

    《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。最终,法院判决房子还归孙先生所有,由孙先生补偿石小姐装修和家具家电费用中属于石小姐的部分。

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    【案例二】

    我国婚姻法中关于夫妻财产所有权的规定,一般都是以婚姻为节点的。然而,由于地域习俗的原因,在一些地方,婚礼仪式被视为婚姻的开始,这很容易给当事人带来一些法律上的误解。几年前,童先生和女友尚女士按照家乡的习俗举行了一场盛大的婚礼。

    由于尚女士工作单位的特殊性,对其配偶身份进行了一段时间的政治审查。直到婚礼一年后,两人才登记结婚。这对年轻夫妇举行婚礼后,童先生的父母拿出积蓄,卖掉了另一套房子,他们用全部的钱为儿子在学区买了一套二手房,解决了这对年轻夫妇的烦恼。“方本”是在童先生以他的名字登记结婚两个月后登记的。结婚后,由于工作的原因,两人在一起的次数少了,分居的次数多了,彼此疏远了。尚女士最终提出离婚诉讼,并认为房子是童先生的父母在两人举行结婚仪式后给他们的。应当按照夫妻共同财产进行分配。

    法院认为:

    《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。尚女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。此案中,孙先生父母全资购房,产权登记在孙先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院最终认定该房屋属于孙先生的个人财产。


阅读量:0次2018/10/6 0:00:00
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张继海律师

山东 济南山东海扬律师事务所
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