父母为子女一方购买的房屋，儿媳或女婿没份？赠予还是借贷？

    裁判要点

    如果该房屋的产权登记在投资人子女名下，根据婚姻法的相关规定，这部分可以视为对自己子女的赠与。如果双方对该房屋的权属、所购房屋的产权和增值收益没有事先约定，那房屋产权归双方共同拥有。

    案件详情

    王某和李某于2005年5月结婚。由于收入有限，他们一直以租房居住；王某的父母考虑到租房缺乏保障，于2006年9月以儿子的名义购买了一套两居室的房子，总价170万。王某的父母付了70万元的首付，剩下的100万元是从银行贷款支付。由王某每月独自还贷。后来王某找到了一份高薪工作，2011年4月，王某还清了所有贷款，并取得了房屋产权证。登记在册的业主是王某。

    2012年3月，李某以夫妻关系确实破裂为由提出离婚，主张按照夫妻共同财产的性质分割房屋。此时，楼市价格已升至300万元。王某同意离婚，但认为有争议的房子系用他个人工资还贷，首付为男方父母出资，所以产权应该归他所有。

    法院裁决

    一审法院经审理认为，纠纷房屋系王某父母购买，首付70万元，产权登记在王某名下，婚后还贷也是王某的工资卡账户。李某没有提供证据证明自己参与了还贷。她提出的房屋属于夫妻共同财产的主张缺乏事实依据和法律依据，因此决定允许双方离婚，争议财产属于王某所有。

    李某不服一审判决提起上诉，坚持争议房屋应认定为夫妻共同财产。

    二审法院经审理认为，《婚姻法司法解释（三）》第七条针对的是父母全部出资的情况。在本案中，王某的父母只付了70万元的首付，剩下的100万元和贷款利息都是在婚姻存续期间支付的。不过贷款还款资金来自王某的工资卡账户，根据现行《婚姻法》，一方或双方当事人婚后的工资和奖金收入均属于夫妻共同财产。李某无需提供特殊证据参与还贷。因此，认定争议房屋属于夫妻双方共同财产。考虑到该房屋产权登记在王先生名下，首付70万元由王某父母所出，故将该笔出资视为对本人的赠与。所以,离婚分割应先从300万元的房价中扣除70万元，剩余的房款由夫妻双方平分。

    因为纠纷房屋是王某和李某在婚后购买的，所以房屋的权属不用双方特别约定。根据我国法定夫妻财产制的规定，房屋产权应认定为夫妻共同所有，增值收益也应属于夫妻共同所有各方。考虑王的父母付了70万元的首付，根据《婚姻法》的规定，分割夫妻共同财产时，王某可以适当多分。

    二审判决：纠纷房屋归王先生所有，王先生应向李某支付房屋赔偿金110万元。

    父母请求返还出资的处理：

    在司法实践中，父母要求返还出资的基本法律关系往往是借贷而不是赠与。对于父母出资为子女购房行为的法律性质，我们应重点关注以下几个方面：

    首先，我们应该尊重双方的意思自治。父母在出资时或出资后作出赠与意思表示，就意味着赠与成立。

    其次是贷款关系是否成立，要严格遵循“谁主张举证”的原则，现实生活中，基于彼此之间密切的人身、财产关系，父母贷款往往没有借据，赠与往往表达不清楚。如果父母没有就出资是借贷举证，那么还会认定为对子女的赠与。

    在现实生活中，父母出资为子女买房的情况是复杂的多样化。它需要根据实际情况进行分析，因此此时专业律师可以发挥重要作用，为你排忧解难。