女子婚后买房登记在自己名下，离婚时男方提出分割，怎么办？

    在实践中，夫妻在婚姻期间以夫妻双方或一方的名义登记房产是很常见的。如今，一些家长出于各种利益的考虑，在购买房产时直接将房产登记在未成年人名下。在孩子的名字下，我认为有很多“好处”，比如免除税费，避免家庭破产，提前为孩子准备婚前财产等等。然而，任何事物都有优点和缺点。一旦涉及到离婚问题，就把它弄得一团糟。让我们看看下面的情况!

    案件详情：

    毛阿娜和邓某强结婚之后，毛阿娜一直想要投资房产，邓某强却对此没什么意向。毛阿娜在朋友的推荐下购买了某商圈的小公寓，仅仅登记了自己一个人的名字。交房之后，毛阿娜将该小公寓用于出租。

    两年之后，毛阿娜和邓某强因为感情不和协商离婚。此时，邓某强才注意到毛阿娜购买了房屋，于是提出分割。毛阿娜则表示该房屋是自己存的工资买的，且登记在她个人名下，与邓某强无关。两人因此发生纠纷。

    案件分析：

    结婚之前购买的房屋登记在自己名下当然属于自己的财产，与另一方无关。但如果是婚后购买的房屋，无论是登记在谁的名下，通常归为夫妻共同财产。如果夫妻双方有约定的则依据约定来处理。

    毛阿娜主张房屋资金的来源是属于自己的工资，而根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，除非遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。

    所以，毛阿娜拿婚后个人工资收入购买的房屋仍然属于夫妻共同财产，不管房屋登记在谁的名下。

    济南婚姻咨询网小结：

    婚前共同出资买房时应当注意的事项如前所述，婚前共同出资购买房屋，如果在房屋登记时，登记在双方名下，那么双方的合法权利都能受到法律的保护。如果婚前共同出资买房只登记在一方名下，那么离婚时未登记产权的一方就会面临法律风险。因此，为避免日后可能存在风险，婚前共同出资买房时，应当注意以下事项：

    1.未登记产权的一方对于该房屋的产权归属应当有清晰的认识。我国《物权法》不动产的权属采取登记主义。法院对于不动产所有权归属认定一般都以不动产权证登记的为准，而对涉诉房屋共同出资事实的在现有情况下认定非常困难。此外，登记方对于所有不动产可随意处份，未登记产权的一方无权干涉。

    2.如在共同出资购房过程中存在赠与、借款等事实，应当签订书面协议，在协议中明确出资的性质。银行转账记录只能证明金钱来往，而无法证明赠与、借款等事实。如果双方对于所购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以免为此产生纠纷。

    3.如果未登记产权一方要保障自身权益，可以与登记产权一方协商，将自己作为共同所有人进行房屋变更登记。通过完善权属登记，无疑是最好、最有效的维护自身权益和避免纠纷的方式。